Строительная экспертиза является необходимым средством контроля качества при возведении сооружений различного назначения. Это специальное исследование вопроса о соответствии фактических и заданных параметров в инвестиционно-строительном проекте, осуществляемое специалистами, проверка качества строительных, проектных и ремонтных работ, стройматериалов, конструкций, систем отопления, кондиционирования, электроснабжения, освещения, влаго- и теплоизоляции.
Такое исследование выполняется организациями, независимыми от клиентов, пользующихся их услугами, и незаинтересованными в результате исследования. В случае пожара, аварии водопровода, или других действий третьих лиц осуществляются следующие действия: — составляются сметы на ремонт помещений с выездом эксперта и без выезда – по документам;
— определяется стоимость восстановительного ремонта помещения (в т.ч. составляется дефектная ведомость и ведомость расчетов затрат).
Как досудебная экспертиза или строительный аудит, исследование ведется до суда во время спора между участниками строительства. Во время судебного процесса строительная экспертиза проводится как судебная. По гражданским и арбитражным делам назначается судом, по уголовным – следователем или прокурором.
Во время экспертизы также проверяются объем и стоимость выполненных работ, выясняются причины возникновения повреждений и стоимость их устранения, физический износ, порядок пользования, раздел (выделение доли) спорного домовладения. Проводится оценка объектов недвижимости. Все эти действия выполняет центр строительных экспертиз.
Техническое состояние зданий и сооружений (объектов недвижимости), фактическая несущая способность отдельных узлов и конструкций проверяется при техническом обследовании, по результатам которого выдаются рекомендации по дальнейшей эксплуатации. За качеством различных видов работ, капитальным строительством, при реконструкции и ремонте различных объектов опытными специалистами осуществляется технический надзор.